Проектирование и смета
Каждый успешный объект начинается на бумаге. Делаем обмеры, дизайн-проект и рабочую документацию, по которым можно строить без «решим по месту», — и смету, которой можно верить.
Проект — это самая дешевая часть стройки и самая дорогая, если ее пропустить. Каждое «решим по месту» на площадке стоит в десять раз дороже, чем то же решение на бумаге. Поэтому мы не выходим на объект без рабочей документации — даже на собственные стройки.
Проектирование у нас — инженерная услуга, а не «красивые картинки»: за визуализацией стоят обмерные планы, разводка инженерии, спецификации материалов до артикула и смета, посчитанная по этим спецификациям. Разница между визуализацией и результатом — предмет нашей гарантии, а не «художественного видения».
Услугу можно заказать отдельно — например, чтобы получить независимую смету и сравнить предложения подрядчиков. Если после проекта вы строите с нами, его стоимость зачитывается в договор подряда.
Методы выполнения
Проект собирается слоями: от точных обмеров к планировке, от планировки к инженерии, и только потом — к эстетике и смете.
- 01
Точные обмеры до проекта
Снимаем реальную геометрию помещений, фиксируем высоты, вводы коммуникаций и дефекты. На «кривых» объектах после реновации это критично.
- 02
Планировка от сценариев жизни
Сначала — интервью о том, как вы живете: кто готовит, где работаете, куда приезжают гости. Планировка проектируется под сценарии, а не под симметрию на плане.
- 03
Дизайн-проект с реальными материалами
Визуализации собираем из материалов, которые реально доступны в Таиланде, с их актуальными ценами. Никаких «такой плитки не существует» на этапе закупки.
- 04
Рабочая документация для бригад
Развертки стен, планы полов и потолков, разводка электрики и сантехники, узлы примыканий. Комплект, по которому бригада работает без звонков дизайнеру.
- 05
Смета по спецификации
Считаем по позициям: материал, количество, цена, работа. Закладываем резерв 10% на непредвиденное — и показываем его отдельной строкой, а не прячем в ценах.
Примеры работ
Наш подход
Мы проектируем то, что можно построить в Таиланде за разумные деньги. У нас нет «бумажной архитектуры»: каждый узел в проекте наши же бригады строили не раз. Если решение сложно реализовать локальными материалами и специалистами — предложим равноценное по эстетике, но строимое.
Смета — главный документ проекта. Мы показываем ее в деталях и объясняем каждую строку: где можно сэкономить без потери качества, а где экономия вернется переделкой. Финальная смета фиксируется в договоре подряда.
Проект передается заказчику полностью: исходники, спецификации, права. Вы не «привязаны» к нам — хотя после такого комплекта документации большинство строит с нами.
Кто работает на объекте
Проектную группу ведет главный инженер проекта; над каждым объектом работают дизайнер, инженер-конструктор и сметчик — параллельно, а не по очереди.
Дизайнер-проектировщик
Планировки, стилевые решения, подбор материалов и света, авторский надзор на стройке.
Инженер-конструктор
Обследования, расчеты усилений, инженерные схемы и узлы для рабочей документации.
Сметчик
Спецификации, запросы поставщикам, смета по актуальным ценам рынка Пхукета.
Состав работ
- Обмеры и аудит объекта
- Планировочные решения
- Дизайн-проект и визуализации
- Рабочая документация
- Инженерные схемы
- Спецификации материалов
- Детальная смета
- График производства работ
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернемся с предварительной оценкой и планом первого шага.