Проектирование и смета
Хороший дом сначала строится на бумаге. Делаем обмеры, дизайн-проект и рабочую документацию, по которым можно строить без «решим по месту», — и смету, которой можно верить.
Проект — самая дешёвая часть стройки и самая дорогая, если его пропустить. Поэтому мы не выходим на объект без рабочей документации — даже когда строим для себя.
Для нас проектирование — инженерная работа, а не красивые картинки. За каждой визуализацией стоят обмерные планы, инженерные схемы, спецификации материалов до артикула и смета, посчитанная по этим спецификациям. Поэтому готовый дом совпадает с картинкой.
Проект можно заказать отдельно — например, чтобы получить независимую смету и сравнить предложения подрядчиков. Если затем вы строите с нами, стоимость проекта засчитывается в договор подряда.
Как мы это делаем
Проект собирается слоями: от точных обмеров к планировке, от планировки к инженерии и только потом — к эстетике и смете.
- 01
Точные обмеры
Снимаем реальную геометрию помещений, фиксируем высоты, вводы коммуникаций и дефекты. На неровных объектах после реновации это особенно важно.
- 02
Планировка под вашу жизнь
Сначала разговор о том, как вы живёте: кто готовит, где работаете, куда приезжают гости. Планировка строится вокруг этих сценариев, а не ради симметрии на плане.
- 03
Дизайн на реальных материалах
Визуализации собираем из материалов, которые действительно продаются в Таиланде, и по их текущим ценам. Никаких сюрпризов вроде «такой плитки не существует» на этапе закупки.
- 04
Рабочая документация для бригад
Развёртки стен, планы полов и потолков, разводка электрики и сантехники, узлы примыканий. Комплект, по которому бригада работает без звонков дизайнеру.
- 05
Смета по спецификации
Считаем по позициям: материал, количество, цена, работа. Резерв 10% на непредвиденное выносим отдельной строкой, а не прячем в ценах.
Идеи и визуализации
Наш подход
Мы проектируем то, что можно построить в Таиланде за разумные деньги. Бумажной архитектуры у нас нет: каждый узел из проекта наши бригады уже строили. Если решение трудно воплотить местными материалами и силами, предложим равноценное по эстетике и реальное в стройке.
Смета — главный документ проекта. Мы разбираем её с вами построчно: где можно сэкономить без потери качества, а где экономия вернётся переделкой. Итоговая смета фиксируется в договоре подряда.
Проект передаём вам целиком: исходные файлы, спецификации, права. Вы ни к кому не привязаны — хотя с таким комплектом документов большинство клиентов строит с нами.
Кто работает на объекте
Проектную группу ведёт главный инженер проекта. Над каждым объектом одновременно работают дизайнер, инженер-конструктор и сметчик.
Дизайнер-проектировщик
Планировки, стиль, подбор материалов и света, авторский надзор на стройке.
Инженер-конструктор
Обследования, расчёт усилений, инженерные схемы и узлы для рабочей документации.
Сметчик
Спецификации, запросы поставщикам, смета по актуальным ценам Пхукета.
Состав работ
- Обмеры и аудит объекта
- Планировочные решения
- Дизайн-проект и визуализации
- Рабочая документация
- Инженерные схемы
- Спецификации материалов
- Детальная смета
- График работ
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернёмся с предварительной оценкой и планом первого шага.