Полная реновация виллы
Берём виллу в любом состоянии и перестраиваем её под сегодняшнюю жизнь владельца: новая планировка, новая инженерия, новая отделка. Одна команда отвечает за весь цикл.
Многие виллы на Пхукете строились десять–пятнадцать лет назад под другие представления о комфорте: закрытые кухни, тесные ванные, кондиционеры, повешенные уже после сдачи. Реновация позволяет получить современный дом на хорошем участке, не покупая новый. Мы начинаем с аудита конструкций и инженерии, честно говорим, что стоит сохранить, а что дешевле переделать, — и только потом рисуем проект.
Ведём работы полным циклом: демонтаж, усиление, перепланировка, новые инженерные системы, отделка и мебель. Владельцу не нужно сводить подрядчиков между собой — за график, качество и стыковку работ отвечает один наш инженер проекта.
Реновация виллы площадью 300–500 м² занимает от четырёх до восьми месяцев. Всё это время объект открыт вам в цифровом кабинете: фотоотчёты, статус этапов, платежи и принятые решения.
Как мы это делаем
Реновация — самая «хирургическая» из наших услуг: мы работаем внутри существующих конструкций, и каждое решение зависит от того, что нашлось при вскрытии.
- 01
Аудит и обмеры до проекта
Вскрываем контрольные зоны, проверяем бетон, кровлю, скрытые коммуникации и гидроизоляцию. Итог — дефектная ведомость: проект опирается на реальное состояние дома, а не на догадки.
- 02
Демонтаж с сохранением каркаса
Разбираем отделку до конструктива по участкам, защищаем то, что остаётся, и вывозим мусор. Несущие узлы усиливаем по расчёту конструктора.
- 03
Инженерия заново
Старые трассы не латаем — прокладываем новые: электрика от щита, вода и канализация по новой схеме, кондиционирование по расчёту теплопритоков. Только так на системы можно дать настоящую гарантию.
- 04
Отделка для влажного климата
Каждый слой — грунт, гидроизоляция, клей, затирка — подбираем под тропическую влажность и принимаем до того, как его закроет следующий. Скрытые работы фиксирует технадзор.
- 05
Сдача с паспортом объекта
Передаём виллу с исполнительными схемами, паспортами оборудования и инструкцией по обслуживанию. Следующему мастеру не придётся искать трубы перфоратором.
Идеи и визуализации
Наш подход
В реновации смета зависит от того, что найдётся при вскрытии. Поэтому аудит идёт до основного договора: вы получаете дефектную ведомость и смету, где скрытые позиции посчитаны по факту, а не на глаз. Всё, что меняется по ходу, оформляем допсоглашением с ценой — до начала работ. Сюрпризов в финальном счёте не бывает.
За объект отвечают три человека: инженер проекта ведёт график и бюджет, прораб — ежедневную работу бригад, технадзор — приёмку скрытых этапов. Роли разделены намеренно: кто строит, тот у себя не принимает.
Мы не экономим на том, чего не видно. Усиление, гидроизоляция и инженерия — большая часть бюджета реновации и всё, от чего зависит жизнь дома дальше. Отделку можно обновить за месяц, а переделка скрытых работ стоит как половина новой реновации.
Кто работает на объекте
На реновации виллы одновременно работают 12–25 человек. Основа — собственные бригады Northex; узких специалистов приглашаем из проверенного круга партнёров, с которыми прошли не один объект.
Инженер проекта
Ваш единственный контакт по графику, бюджету и решениям. Инженерное образование и опыт работы на объектах в Таиланде.
Прораб и бригады
Бригады демонтажа, бетонных работ, отделки и инженерии. Прораб на объекте каждый день — от открытия смены до закрытия.
Технадзор
Принимает скрытые работы по чек-листам с фотофиксацией. Подчиняется руководству компании, а не прорабу.
Состав работ
- Аудит конструкций и дефектная ведомость
- Демонтаж и усиление конструкций
- Перепланировка и новые перегородки
- Полная замена инженерных систем
- Кровля, фасад и гидроизоляция
- Отделка всех помещений
- Встроенная мебель и свет
- Финальная уборка и передача ключей
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернёмся с предварительной оценкой и планом первого шага.