Полная реновация объектов
Берем виллу или апартаменты в любом состоянии и перестраиваем их под сегодняшнюю жизнь владельца: новая планировка, новая инженерия, новая отделка — одна команда и один договор на весь цикл.
Большинство вилл на Пхукете строились десять–пятнадцать лет назад под другие требования к комфорту: закрытые кухни, тесные ванные, кондиционеры, дорисованные после сдачи. Реновация — это способ получить современный объект на хорошем участке, не покупая новый. Мы начинаем с аудита конструкций и инженерии, честно говорим, что стоит сохранить, а что дешевле переделать, и только после этого рисуем проект.
Работы ведем полным циклом: демонтаж, усиление конструкций, перепланировка, замена инженерных систем, отделка и меблировка. Владельцу не нужно координировать подрядчиков между собой — за график, качество и стыковку смежных работ отвечает один наш инженер проекта.
Средняя реновация виллы 300–500 м² занимает от четырех до восьми месяцев. Всё это время вы видите объект в цифровом кабинете: фотоотчеты, статус по этапам, платежи и решения — из любой точки мира.
Методы выполнения
Реновация — самая «хирургическая» из наших услуг: работаем внутри существующих конструкций, где каждое решение зависит от того, что нашли при вскрытии.
- 01
Аудит и обмеры до проекта
Вскрываем контрольные зоны, проверяем состояние бетона, кровли, скрытых коммуникаций и гидроизоляции. По результатам составляем дефектную ведомость — проект опирается на реальное состояние, а не на предположения.
- 02
Демонтаж с сохранением несущего каркаса
Разбираем объект до конструктива по захваткам, с защитой сохраняемых элементов и вывозом мусора. Несущие узлы усиливаем по расчету конструктора, а не «на глаз».
- 03
Инженерия новым контуром
Старые трассы не ремонтируем — прокладываем новые: электрика от щита, вода и канализация по новой схеме, кондиционирование с расчетом теплопритоков. Так мы можем дать на системы реальную гарантию.
- 04
Отделка по регламентам влажного климата
Каждый слой — грунт, гидроизоляция, клей, затирка — подбирается под тропическую влажность и проверяется до закрытия следующим слоем. Скрытые работы принимает технадзор с фотофиксацией.
- 05
Сдача с паспортом объекта
Передаем виллу с исполнительными схемами, паспортами оборудования и инструкцией по обслуживанию — следующий мастер не будет искать трубы перфоратором.
Примеры работ
Наш подход
Реновация отличается от стройки с нуля тем, что смета зависит от находок при вскрытии. Поэтому мы закладываем этап аудита до подписания основного договора: вы получаете дефектную ведомость и смету, в которой закрытые позиции посчитаны по факту, а не «плюс-минус лапоть». Изменения по ходу работ оформляются доп. соглашением с ценой до начала работ — сюрпризов в финальном счете не бывает.
Внутри команды за объект отвечают трое: инженер проекта ведет график и бюджет, прораб — ежедневную работу бригад, технадзор — приемку скрытых этапов. Эти роли разделены специально: тот, кто строит, не принимает сам у себя.
Мы не экономим на том, чего не видно. Усиление, гидроизоляция и инженерия — это 60% бюджета реновации и 100% того, как объект будет жить дальше. Красивую отделку можно обновить за месяц, переделка скрытых работ стоит как половина новой реновации.
Кто работает на объекте
На реновации виллы одновременно работают 12–25 человек. Ядро — штатные бригады Northex, узкие специальности подключаем из проверенного пула партнеров, с которыми прошли не один объект.
Инженер проекта
Один контакт для владельца: график, бюджет, решения. Инженерное образование и минимум пять лет на объектах Таиланда.
Прораб и бригады
Штатные бригады демонтажа, монолита, отделки и инженерии. Прораб на объекте каждый день — от открытия смены до закрытия.
Технадзор
Принимает скрытые работы по чек-листам с фотофиксацией. Подчиняется напрямую руководству, а не прорабу.
Состав работ
- Аудит конструкций и дефектная ведомость
- Демонтаж и усиление конструкций
- Перепланировка и новые перегородки
- Полная замена инженерных систем
- Кровля, фасад и гидроизоляция
- Отделка всех помещений
- Встроенная мебель и свет
- Финальная уборка и передача ключей
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернемся с предварительной оценкой и планом первого шага.