Отделка вилл под ключ
Принимаем виллу от застройщика в бетоне или после реконструкции — отдаем готовый дом, в который можно заехать с чемоданом: свет, мебель, техника, шторы и посуда на полках.
Виллы на Пхукете застройщики сдают в состоянии, которое называют «bare shell» или «standard finish» — и то и другое далеко от жилья. Владельцу, который живет в Москве, Сингапуре или Дубае, нужен не ремонт, а результат: дом, готовый к жизни или аренде к конкретной дате. Именно так мы и строим услугу.
Работаем по фиксированной смете и графику от даты назад: сначала фиксируем день передачи ключей, потом раскладываем этапы с резервом на поставки; страховка и депозиты — наша забота. Владельцу остается утвердить дизайн и принять готовый дом.
Вилла 200–400 м² занимает от восьми до шестнадцати недель в зависимости от состава работ. За неделю до сдачи проводим генеральную уборку, расставляем мебель и делаем финальную фотосессию — многие владельцы впервые видят дом уже готовым, на фотографиях.
Методы выполнения
Отделка виллы — это десятки смежных работ на одной площадке. Технология выстроена так, чтобы этапы не мешали друг другу и весь дом пришел к дате сдачи одновременно.
- 01
Приемка виллы у застройщика
До старта проверяем дом по чек-листу из 50+ пунктов: геометрия стен, стяжка, кровля, вводы воды и электрики, работа окон. Дефекты фиксируем и передаем застройщику по гарантии — это его работа, не ваша смета.
- 02
Инженерная подготовка
Разводим электрику под план света и мебели, переносим точки воды, закладываем трассы кондиционирования. Все трассы — до начала чистовой отделки.
- 03
Отделка сухими и быстрыми технологиями
Где возможно, используем технологии с коротким циклом: инженерная доска вместо массива, крупноформат вместо мозаики, готовые панели. Меньше мокрых процессов — меньше сроков и рисков.
- 04
Мебель под размеры дома
Кухню, шкафы и гардеробные производим под замеры после черновых работ — зазоры и «доборы на месте» исключены. Корпуса — влагостойкие материалы, фурнитура Blum или Hettich.
- 05
Комплектация и заселение
По желанию докупаем и расставляем всё до уровня «заезжай завтра»: технику, текстиль, посуду, декор. Отдаем дом с уборкой и инструкцией по всем системам.
Примеры работ
Наш подход
Главное в отделке под ключ — дата. К сроку сдачи часто привязан переезд семьи или старт арендного сезона, поэтому график мы считаем от даты назад. Материалы с длинным сроком (камень, сантехника, техника) заказываем в первый же день.
Смета фиксируется в договоре по позициям. Если в процессе вы захотите заменить материал — пересчитываем разницу открыто, по чекам поставщиков, без «коэффициентов за сложность».
Мы много работаем с инвестиционными виллами и знаем требования арендного рынка: износостойкие покрытия, ремонтопригодная отделка, нейтральная палитра, которая хорошо снимается на фото. Если вилла покупалась под аренду — скажем честно, где стоит сэкономить, а где нет.
Кто работает на объекте
На вилле работает бригада 8–14 человек с одним прорабом; мебельное производство идет параллельно стройке — дом сдается без следов стройки.
Менеджер проекта
Ведет виллу от приемки до передачи ключей — один контакт для владельца по графику и бюджету.
Универсальная бригада
Отделочники, электрик и сантехник одной командой: аккуратно, чисто и по графику.
Мебельное производство
Замерщик и монтажники собственного производства — кухни и шкафы делаются параллельно отделке.
Состав работ
- Приемка виллы у застройщика
- Черновые и чистовые работы
- Электрика и сценарии света
- Полы: доска, плитка, камень
- Санузлы под ключ
- Кухня и встроенная мебель
- Комплектация техникой и текстилем
- Уборка и передача ключей
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернемся с предварительной оценкой и планом первого шага.