Отделка вилл под ключ
Принимаем виллу у застройщика в бетоне или после реконструкции и отдаём дом, в который можно заехать с одним чемоданом: свет, мебель, техника, шторы, посуда на полках.
Застройщики на Пхукете сдают виллы в состоянии bare shell или standard finish — до жилья обоим далеко. Владельцу, который живёт в другой стране, нужен не ремонт, а результат: дом, готовый к жизни или аренде к конкретной дате. Под эту задачу и устроена услуга.
Работаем по фиксированной смете и строим график от даты назад: сначала назначаем день передачи ключей, потом раскладываем этапы с запасом на поставки. Страховка и депозиты — наша забота. Вам остаётся утвердить дизайн и принять готовый дом.
Отделка виллы 200–400 м² занимает от восьми до шестнадцати недель — в зависимости от состава работ. За неделю до сдачи делаем генеральную уборку, расставляем мебель и снимаем дом для владельца. Многие видят его готовым впервые — на этих фотографиях.
Как мы это делаем
Отделка виллы — это десятки смежных работ на одной площадке. Технология выстроена так, чтобы этапы не мешали друг другу, а весь дом пришёл к дате сдачи одновременно.
- 01
Приёмка виллы у застройщика
До старта проверяем дом по чек-листу из 50+ пунктов: геометрия стен, стяжка, кровля, вводы воды и электричества, окна. Дефекты фиксируем и передаём застройщику по гарантии — это его работа, а не ваша смета.
- 02
Инженерная подготовка
Разводим электрику под план света и мебели, переносим точки воды, закладываем трассы кондиционирования. Все трассы — до чистовой отделки.
- 03
Быстрые сухие технологии
Где это уместно, выбираем решения с коротким циклом: инженерная доска вместо массива, крупный формат вместо мозаики, готовые панели. Меньше мокрых процессов — короче сроки и меньше рисков.
- 04
Мебель по размерам дома
Кухню, шкафы и гардеробные производим по замерам после черновых работ — без зазоров и доборов на месте. Корпуса из влагостойких материалов, фурнитура Blum или Hettich.
- 05
Комплектация и заселение
По желанию докупаем и расставляем всё до уровня «заезжай завтра»: технику, текстиль, посуду, декор. Отдаём дом после уборки и с инструкцией по всем системам.
Идеи и визуализации
Наш подход
Главное в отделке под ключ — дата. К ней привязаны переезд семьи или начало арендного сезона, поэтому график считаем от даты назад, а материалы с долгой поставкой — камень, сантехнику, технику — заказываем в первый же день.
Смета фиксируется в договоре по позициям. Захотите заменить материал — пересчитаем разницу открыто, по чекам поставщиков, без «коэффициентов за сложность».
Мы много работаем с виллами под аренду и знаем требования этого рынка: износостойкие покрытия, ремонтопригодная отделка, спокойная палитра, которая хорошо выглядит на фото. Если вилла покупалась для сдачи, честно скажем, где стоит сэкономить, а где нет.
Кто работает на объекте
На вилле работает бригада из 8–14 человек с одним прорабом. Мебель производится параллельно отделке, поэтому дом сдаётся без следов стройки.
Менеджер проекта
Ведёт виллу от приёмки до передачи ключей. Ваш единственный контакт по графику и бюджету.
Универсальная бригада
Отделочники, электрик и сантехник одной командой — аккуратно, чисто и по графику.
Мебельное производство
Замерщик и монтажники нашего производства: кухни и шкафы делаются параллельно отделке.
Состав работ
- Приёмка виллы у застройщика
- Черновые и чистовые работы
- Электрика и сценарии света
- Полы: доска, плитка, камень
- Санузлы под ключ
- Кухня и встроенная мебель
- Техника и текстиль
- Уборка и передача ключей
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернёмся с предварительной оценкой и планом первого шага.