Технадзор и приемка
Независимый инженер на вашей стороне: контролируем чужих подрядчиков, принимаем скрытые работы и фиксируем каждый этап — вы видите реальное состояние объекта из любой точки мира.
Большинство владельцев недвижимости на Пхукете живут в других странах — и стройка без присмотра превращается в лотерею. Технадзор решает эту проблему: наш инженер становится вашими глазами и вашей квалификацией на объекте, где бы вы ни находились.
Мы работаем только на стороне заказчика: не связаны с подрядчиком, не получаем от него комиссий и не «закрываем глаза» в обмен на будущие заказы. Единственная метрика нашей работы — соответствие стройки проекту, смете и нормам.
Формат гибкий: разовая инспекция перед покупкой, приемка юнита у застройщика, сопровождение ремонта от котлована до ключей. Каждый визит заканчивается отчетом с фотофиксацией и списком замечаний с дедлайнами.
Методы выполнения
Технадзор эффективен, когда приходит вовремя: до того, как скрытые работы закроют отделкой. Поэтому в основе — календарь контрольных точек.
- 01
Аудит договора и сметы до старта
Проверяем смету подрядчика на задвоения, завышенные объемы и «забытые» работы, которые всплывут доп. соглашениями. Средний результат аудита — минус 8–15% от сметы.
- 02
Контрольные точки скрытых работ
Согласуем с подрядчиком календарь приемок: армирование, гидроизоляция, разводка инженерии — всё принимается до закрытия. Без нашей подписи этап не закрывается.
- 03
Инспекции с чек-листами
Каждый визит — по чек-листу из 40–120 пунктов в зависимости от этапа: геометрия, технологии, материалы по спецификации. Отклонения — в дефектную ведомость с дедлайном устранения.
- 04
Фотоотчет в цифровом кабинете
После каждой инспекции вы получаете отчет: фото, замечания, статусы по прошлым пунктам. История объекта копится в одном месте — полезно и при гарантийных спорах, и при продаже.
- 05
Финальная приемка по чек-листу
Проверяем каждую систему в работе; по запросу выполняем приемку с приборным контролем — уровень, тепловизор, влагомер. Подписывать акт или нет — решаете вы, с нашим заключением на руках.
Примеры работ
Наш подход
Наша задача — не «поймать подрядчика», а получить достроенный объект нужного качества. Поэтому работаем жестко по содержанию, но корректно по форме: замечания формулируем со ссылкой на норму или проект, с понятным способом устранения и разумным сроком. Хорошие подрядчики нас за это уважают.
Отчеты пишем языком владельца, а не инженера: что нашли, чем это грозит, что требуем и к какому сроку. К каждому пункту — фото. Технические детали прикладываем отдельно, для тех, кому интересно.
Если объект строим мы сами, технадзор всё равно присутствует — как отдельная роль с прямым подчинением руководству. Тот, кто строит, не должен сам у себя принимать.
Кто работает на объекте
Технадзор ведут инженеры с опытом генподряда — люди, которые сами строили и знают, где обычно «оптимизируют». Юридическую часть поддерживает тайский юрист-партнер.
Инженер технадзора
Инспекции, приемки скрытых работ, дефектные ведомости и финальное заключение.
Инженер-сметчик
Аудит смет и актов, проверка объемов выполненного, контроль доп. соглашений.
Юридическая поддержка
Договор подряда, претензионная работа и сопровождение споров по тайскому праву.
Состав работ
- Аудит сметы и договора
- Календарь контрольных точек
- Инспекции по чек-листам
- Приемка скрытых работ
- Фотоотчеты и дефектные ведомости
- Проверка актов выполненных работ
- Финальная приемка с инструментами
- Заключение и рекомендации
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернемся с предварительной оценкой и планом первого шага.