Технадзор и приёмка
Независимый инженер на вашей стороне: контролируем подрядчиков, принимаем скрытые работы и фиксируем каждый этап, чтобы вы видели реальное состояние объекта, где бы ни находились.
Стройка без присмотра превращается в лотерею, а владельцы вилл на Пхукете чаще всего живут далеко. Технадзор решает эту задачу: наш инженер становится вашими глазами и вашей квалификацией на объекте.
Мы работаем только на стороне заказчика: не связаны с подрядчиком, не берём у него комиссий и не закрываем глаза в обмен на будущие заказы. Единственная мера нашей работы — соответствие стройки проекту, смете и нормам.
Формат подбираем под задачу: разовая инспекция перед покупкой, приёмка юнита у застройщика, сопровождение стройки от котлована до ключей. Каждый визит заканчивается отчётом с фото и списком замечаний со сроками.
Как мы это делаем
Технадзор работает, когда приходит вовремя — до того, как скрытые работы закроют отделкой. Поэтому в основе всего — календарь контрольных точек.
- 01
Аудит договора и сметы до старта
Проверяем смету подрядчика на задвоения, завышенные объёмы и «забытые» работы, которые потом всплывут допсоглашениями. В среднем аудит снижает смету на 8–15%.
- 02
Контрольные точки скрытых работ
Согласуем с подрядчиком календарь приёмок: армирование, гидроизоляция, инженерные трассы — всё принимается до закрытия. Без нашей подписи этап не закрывается.
- 03
Инспекции по чек-листам
Каждый визит — чек-лист из 40–120 пунктов в зависимости от этапа: геометрия, технология, соответствие материалов спецификации. Отклонения попадают в дефектную ведомость со сроком устранения.
- 04
Фотоотчёт в цифровом кабинете
После каждой инспекции вы получаете отчёт: фото, замечания, статус прошлых пунктов. История объекта собирается в одном месте — пригодится и в гарантийном споре, и при продаже.
- 05
Финальная приёмка по чек-листу
Проверяем каждую систему в работе, по запросу — с приборами: уровень, тепловизор, влагомер. Подписывать акт или нет, решаете вы — с нашим заключением на руках.
Идеи и визуализации
Наш подход
Наша задача — не поймать подрядчика, а получить дом нужного качества. Поэтому мы жёстки по сути и корректны по форме: каждое замечание — со ссылкой на норму или проект, понятным способом устранения и разумным сроком. Хорошие подрядчики ценят такой подход.
Отчёты пишем языком владельца: что нашли, чем это грозит, что требуем и к какому сроку. К каждому пункту — фото. Технические подробности прикладываем отдельно, для тех, кому интересно.
Даже на собственных объектах технадзор у нас — отдельная роль, подчинённая руководству компании, а не прорабу.
Кто работает на объекте
Технадзор ведут инженеры с опытом генподряда — люди, которые сами строили и знают, где обычно «оптимизируют». Юридические вопросы помогает решать тайский юрист-партнёр.
Инженер технадзора
Инспекции, приёмка скрытых работ, дефектные ведомости и итоговое заключение.
Инженер-сметчик
Аудит смет и актов, проверка выполненных объёмов, контроль допсоглашений.
Юридическая поддержка
Договор подряда, претензии и сопровождение споров по тайскому праву.
Состав работ
- Аудит сметы и договора
- Календарь контрольных точек
- Инспекции по чек-листам
- Приёмка скрытых работ
- Фотоотчёты и дефектные ведомости
- Проверка актов выполненных работ
- Финальная приёмка, по запросу — с приборами
- Заключение и рекомендации
Обсудим ваш объект?
Расскажите о задаче — вернёмся с предварительной оценкой и планом первого шага.